天津:西青调降部分风险区/天津西青区疫情风险等级评估

【地产】这个二线城市房价普遍回调三分之一,值得抄底吗?

是否值得抄底的关键判断因素 区域选取：非本地客户优先环城四区 ，谨慎下三区下三区：劣势：房价回调后仍属“鸡肋”，3万-4万/㎡的费用在全国二线城市中可买到改善型产品（如成都 、武汉）
，而天津仅能购得刚需房 。建议：非本地客户无需重点关注，除非有学区或就业刚需。

房地产近来并不适合抄底
。以下是对该结论的详细分析：全国房地产市场概况除一线城市及二线城市核心地带：全国大部分地区的房价近两年都在持续下跌。例如 ，天津过去3年整体房价每年下跌约4%
，去年更是下跌到8%，降价程度已经非常高 。

025年3月一线强二线城市房价是否迎来暴涨起点、抄底机会是否到来尚无定论 ，但存在上涨可能性
，刚需群体需结合自身需求和经济实力判断是否入手
。以下为具体分析：过去两年房地产调整的原因政策因素“三道红线 ”：2021年开始实施，对开发商的资产负债率
、净负债率和现金短债比进行限制。

当前股市和楼市同跌 ，不建议盲目抄底股市或冲动卖房买房
，刚需购房者可关注一二线房产机遇，但股市短期内难有大起色 ，投资股市需做好长期资金规划 。

当前是否买房需结合城市、地段及需求综合判断
，2025年市场呈现结构性分化，抄底与接盘风险并存 ，精准定位是关键
。具体分析如下：一线城市核心区：抗跌性强，属“安全区”北京海淀区因中关村产业支撑
，房价跌幅（-57%）显著小于远郊区域；上海内环内二手房挂牌量较2021年减少40%，核心地段需求稳固。

对比周边二手房：若新房费用接近或低于二手房 ，可能已接近底部；关注政府动向：大规模购入保障房的区域
，可能已接近市场合理费用 。避免“抄底
”陷阱 无增长前景的城市：房价难低于成本线，个人难以“抄底”；有前景的城市：房价由需求支撑 ，跌至合理水平后可能快速反弹
，等待“抄底 ”可能错失机会
。

天津中高风险

〖壹〗 、高风险地区自指定时间（今天21时）起，天津市津南区辛庄镇林锦花园24号楼被划定为高风险地区。该区域因出现聚集性疫情或严重传播风险 ，需采取最严格的封控措施
，包括人员足不出户
、服务上门等 。

〖贰〗、**中高风险**：高比例地投资于权益类资产，对市场的敏感度很高
。收益波动非常剧烈 ，投资者需要有较强的风险承受能力和专业知识。就像在波涛汹涌的大海中航行
，收益可能大起大落 。例如一些专门投资于成长型股票的理财产品，如果所投股票表现不佳 ，可能会导致本金大幅缩水。

〖叁〗 、在4月5日天津召开的第182场新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会上，天津市人民政府副秘书长
、市卫生健康委主任顾清明确表示
，天津将继续实施一系列严格的疫情防控措施
。其中，针对中高风险地区来/返津人员的防控政策尤为关键。

天津调整相关区域风险等级!最新中高风险地区→

高风险地区自指定时间（今天21时）起 ，天津市津南区辛庄镇林锦花园24号楼被划定为高风险地区 。该区域因出现聚集性疫情或严重传播风险
，需采取最严格的封控措施，包括人员足不出户、服务上门等
。

天津部分区域对疫情风险等级进行了调整 ，具体情况如下：河北区：新增划定高风险区：新开河街道东海花园16号楼2门 、芳草园4号楼21门
、芳草园3号楼17门、隆成家园4号楼 、汇宝名苑5号楼
，建昌道街道春和景明21号楼2门，月牙河街道文江家园12号楼2门
、义江里50门。

具体点位：金钟街格呈冷库、杨北路杨北旅店；金钟街南孙庄老村台；军粮城街辰瑞冷库；金钟街五金城B区14号楼；金钟街杨北公路和赤欢路交口东南侧平安停车场（杨北物流园对面） 。

从天津低风险等级区域回深圳不需要隔离 ，但天津中高风险等级区域回深圳需要隔离
。

其他人员抵津后实施14天医学观察。溯源不明情况：当地出现1例溯源不清或来源不明的本土新冠病毒感染者时
，具有其所在县（市 、区、旗）旅居史的人员需持48小时内核酸检测阴性证明，追溯日期为感染者检测阳性前14天 。

天津市中高风险地区有哪些

高风险地区自指定时间（今天21时）起 ，天津市津南区辛庄镇林锦花园24号楼被划定为高风险地区
。该区域因出现聚集性疫情或严重传播风险
，需采取最严格的封控措施，包括人员足不出户
、服务上门等。

天津近来没有中高风险地区 ，但存在部分疫情重点地区，具体如下：东丽区 重点区域范围：5月1日以来
，金钟街格呈冷库周边区域（金钟路以北沿杨北公路2公里两侧商户）、金钟街五金城 。

天津中高风险地区名单： 中风险地区： 天津市滨海新区汉沽街 天津市滨海新区中心渔港冷链物流区A区 天津市滨海新区中心渔港冷链物流区B区 请注意，疫情形势和防控政策会随时间变化 ，建议在出行前查阅最新的官方公告或询问相关部门
，以获取最准确的信息
。

新增高风险地区：天津市静海区 、东丽区。新增中高风险地区：河北省唐山市 。需主动报备人员范围及时间节点 3月8日（含）以来，自河北省秦皇岛市入（返）厦人员。3月9日（含）以来 ，自广东省茂名市
、安徽省蚌埠市入（返）厦人员
。3月15日（含）以来
，自湖北省咸宁市入（返）厦人员。

自2022年4月14日起，将天津市西青区张家窝镇香榭园26号楼1门调整为低风险地区 。天津市中高风险地区全部清零 ，所有地区均为低风险地区
。自2022年4月10日起
，将天津市河北区月牙河街满江里调整为低风险地区。天津市其他区域风险等级不变 。

天津风险地区划分zui新

除上述高风险地区外，天津市其他区域风险等级未调整 ，中风险地区包括津南区辛庄镇林绣花园5号楼、林锦花园19/15/26号楼
，以及咸水沽镇众惠里5号楼 、丰达园10号楼
。风险等级可能随疫情防控形势动态调整，建议通过官方渠道（如“天津本地宝
”公众号）实时查询最新信息。

天津近来没有中高风险地区 ，但存在部分疫情重点地区，具体如下：东丽区 重点区域范围：5月1日以来
，金钟街格呈冷库周边区域（金钟路以北沿杨北公路2公里两侧商户）
、金钟街五金城 。

截至222年9月12日，天津共有8个高风险区 ，具体名单如下：河北区：王串场街道玉容花园12号楼
。南开区：向阳路街云阳里小区1号楼5门、6门
，体育中心街阳光壹佰小区东区1号楼。河东区：向阳楼街道星河花园2号楼 、4号楼 。

自2022年4月6日起，将天津市北辰区天穆镇辰美雅苑3号楼调整为低风险地区
。天津市其他区域风险等级不变。自2022年4月5日起 ，将天津市西青区张家窝镇香榭园26号楼1门调整为中风险地区 。天津市其他区域风险等级不变。

天津是高风险城市
。根据相关消息截至到2022年11月23日天津市划分为中高风险地区。天津
，简称津，别称津沽
、津门 ，是中华人民共和国省级行政区、直辖市 、国家中心城市
、超大城市
，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心 。

天津近来属于高风险
。截止到4月7日天津共有4处高风险地区，4处中风险地区 ，其他区域为低风险地区。虽然高中风险地区在减少
，但当前疫情还是很严峻，还是要注意个人防护 ，减少不必要的聚集，戴好口罩
，勤洗手，多通风 ，严格遵守各地区的防疫政策 。